Update 16-12-2024

Bewoners Vereniging  Huisje Boompje Pleintje

Zoals beloofd willen wij jullie op de hoogte brengen van het bezwaar wat wij ingediend hebben op het bouwplan van BL-huisvesting wat ze willen realiseren in onze Handelse Kern. Wij hebben dit gedaan onder de naam van onze vereniging met vermelding dat wij op het moment van indienen 160 leden hebben. Hieronder kunnen jullie lezen hoe en op welke punten wij het bezwaar ingediend hebben.
Onze vereniging blijft nog steeds groeien en hoe meer leden hoe sterker dat we worden om onze gemeente te overtuigen dat het bouwplan geen voldoende draagkracht heeft en dat het anders kan en moet!
Wij als Handelnaren geloven nog steeds in een kern met Karakter en niet in een bebouwd parkeerplein!!

Gemeente Gemert Bakel
T.a.v. Burgemeester en wethouders
Postbus 10.000
5420 DA Gemert

Handel, 02 december 2024.

Betreft:           Zienswijze op ontwerpbestemmingsplan “De Oude Bron te Handel”
Kenmerk:        NL.IMRO.1652.OVOudebron-ON01

Namens de Vereniging Huisje Boompje Pleintje, bestaande uit 160 leden, dienen wij hierbij een zienswijze in tegen het ontwerpbesluit Oude Bron Handel met identificatienummer NL.IMRO.1652.OVOudebron-ON01.
Wij dienen een zienswijze in tegen de ontwerp-verklaring van geen bedenkingen van de raad en tegen de ontwerpomgevingsvergunning van het college voor de geplande bebouwing van 17 wooneenheden en 28 parkeerplaatsen op een locatie waar reeds een hoge parkeerdruk heerst en er zorgen zijn over verkeersveiligheid en leefbaarheid.

Beschrijving van het ontwerpbesluit:

Het ontwerpbesluit voorziet in de bouw van 17 wooneenheden en 28 parkeerplaatsen in de kern van Handel, op een locatie die momenteel gebruikt wordt voor parkeren en gemeenschapsactiviteiten.

Argumenten:

Massaliteit van de bebouwing: Uit een eerdere enquête (voor resultaten zie bijlage) onder de inwoners van Handel, met 650 reacties, blijkt dat de meerderheid de geplande bebouwing te massaal vindt. Dit druist in tegen de wens van de gemeenschap en is in strijd met het proportionaliteitsbeginsel. Er is bevindt zich geen welstandstoets bij de stukken. Er is niet gemotiveerd waarom dit bouwplan passend is in de historische kern van Handel.

Parkeerbalans:

Voor zover het aantal parkeerplaatsen voor dit bouwplan zorgvuldig zou zijn is er ten onrechte geen rekening gehouden met het verdwijnen van parkeerplaatsen als gevolg van het bouwplan. Dit is onzorgvuldig. Bovendien is de parkeernorm voor midden-dure woningen van 1,8 voor huizen en 1,5 voor kleine appartementen te laag ingeschat. Naar alle waarschijnlijkheid zullen de volwassen bewoners van deze midden-dure huizen allen een auto rijden. Dat verhoogt de vraag naar parkeerplaatsen in dit bouwplan. Daarom moet dit bouwplan voorzien in meer parkeerplaatsen dan slechts 28.

Verkeersveiligheid:

De verkeersveiligheid wordt door het plan aangetast, vooral gezien de nabijheid van een basisschool tegenover het bouwplan. Meer auto’s zorgen voor meer verkeersbewegingen en een afname van de verkeersveiligheid. In de ontwerpbesluiten is hieraan geen aandacht besteed. De ontsluiting van het bouwplan kan tot gevaarlijke situaties leiden, omdat er sprake is van onoverzichtelijke ontsluitingen in combinatie met de verschillende functies rond het plangebied. De schoolgaande jeugd zullen gebruik moeten maken van het smalle voetpad of zich tussen de rijen geparkeerde auto’s door moeten maneuvreren, wat mogelijk zal resulteren in gevaarlijke situaties.
U moet dit beter motiveren en inzicht bieden in het bestrijden van deze risico’s.
Kanttekening is ook, dat er een algeheel parkeerverbod geldt in het centrum van Handel. Het parkeerplan staat dus haaks tegenover de huidige verkeerssituatie.

Strijd met de structuurvisie+:

 Het plan is in strijd met de structuurvisie+ van de gemeente Gemert-Bakel voor het dorp Handel, waarin staat dat de kern autoluw en groen moet zijn. Dit betekent dat het ontwerpbesluit niet in overeenstemming is met een goede ruimtelijke ordening.

Leefbaarheid en gemeenschapsactiviteiten:

De locatie van het bouwplan wordt momenteel gebruikt voor gemeenschapsactiviteiten zoals de kermis en zomerfeesten. De bebouwing zou deze activiteiten onmogelijk maken en de leefbaarheid voor de inwoners van Handel verslechteren. Dit raakt direct de belangen van de belanghebbenden.

Verstening en groenvoorziening:

De kern van het dorp wordt verder versteend, er worden bomen gekapt en het plan voldoet niet aan de groennorm van de gemeente. Dit is in strijd met het gemeentelijke beleid en de duurzaamheidsdoelstellingen. Het bouwplan is namelijk gelegen aan een hoofdgroenstructuur. U moet meer aandacht besteden aan de vergroening. Bovendien wordt slechts 1 boom geplant en onduidelijk is waar.
Daarnaast is er geen recent onderzoek gedaan naar de woningbehoefte in Handel.

Historisch karakter en aanzicht:

Het plan tast het historische karakter van Handel aan, een bedevaartsoord met regelmatig drukbezochte bedevaartstochten. Het aanzicht van het dorp en de openheid richting de kerk verdwijnen. Dit is in strijd met het beleid dat de gemeente nastreeft en bovendien in strijd met het gemeentelijke beleid over cultuurhistorie. Wij verwijzen u naar de historische waardekaart.

 Aanbestedingsregels:

De verkoop van het perceel is niet openbaar aanbesteed, wat vragen oproept over de naleving van de aanbestedingsregels. Wij menen dat u in strijd heeft gehandeld met de jurisprudentie, beter bekend onder Didam I en Didam II. Dit roept twijfels op over de rechtsgrond van het besluit.

Gebrek aan inspraak en participatie:

Het college van burgemeester en wethouders heeft herhaaldelijk de suggestie gewekt dat er rekening zou worden gehouden met de wensen van de inwoners van Handel. Echter, deze inspanningen zijn gestaakt zonder tot een bevredigende oplossing te komen. Het huidige plan wordt doorgedrukt zonder omgevingsdialoog met het dorp, wat in strijd is met het beginsel van zorgvuldigheid. Bovendien was de zogenaamde omgevingsdialoog geen daadwerkelijke dialoog, aangezien er slechts een plan werd gepresenteerd zonder enige mogelijkheid tot reactie of inspraak van de bewoners. Dit is in strijd met het zorgvuldigheidsbeginsel en het recht op inspraak.

Evident privaatrechtelijke belemmering:

Een deel van het bouwplan is in gebruik bij een derde. Daarom kan het bouwplan geen doorgang vinden. Dit gebruik is al 25 jaar legaal en voortdurend. Dit staat in de weg aan de uitvoering van het bouwplan. Daarom kan u geen omgevingsvergunning verlenen.

Voorwaarden in de omgevingsvergunning:

Er ontbreken voorwaarden in de omgevingsvergunning ten behoeve van het groen en natuurwaarden. De instandhouding van de groene daken is niet geborgd. De plant van slechts 1 extra boom is ook niet geborgd.

Conclusie:

Gezien de bovengenoemde argumenten verzoeken wij u dringend om de ontwerpbesluit en te heroverwegen en de plannen aan te passen in lijn met de wensen en belangen van de inwoners van Handel. De verklaring van geen bedenkingen kan niet verleend worden omdat er geen sprake is van een goede ruimtelijke ordening, gelet op alle punten die hiervoor zijn aangevoerd.

Met vriendelijke groet,
namens Vereniging Huisje Boompje Pleintje

Ook lid worden van onze vereniging:

Ik ben het niet eens met het huidige plan van BL-Huisvesting locatie “Oude Bron” te Handel en wil dmv een gratis lidmaatschap de bewonersvereniging kracht bij zetten:

Klik hier voor opgeven gratis lidmaatschap

Marcel van Dijk tel:
06-53312271
William Donkers tel:
06-20496919

 

Update 21-10-2024

 
Bron: Bewonersvereniging Huisje Boompje Pleintje

Doe mee, Samen strijdbaar voor behoud Handels dorpskarakter

Het is weer een tijdje geleden dat de inwoners van Handel iets van ons hebben mogen vernemen rondom de plannen mbt locatie “oude bron”.
De Gemeente Gemert-Bakel heeft ons verrast met de bouwaanvraag zoals die er ligt van BL-huisvesting als hamerstuk door de gemeenteraad te laten goedkeuren. Zoals ook te zien is zijn de plannen lopende en worden woningen aangeboden middels diverse kanalen.
Echter, wil dit niet zeggen dat we als vertegenwoordigers namens een groot deel van de Handelse bevolking het “bijltje erbij neerleggen”.
Gezien de tijd en energie die we er tot nu toe allemaal hebben ingestoken, zoals met de enquête waarvoor nogmaals onze dank, willen we ons nu samen sterk en strijdbaar maken om het dorpskarakter in Handel te behouden, een passende bebouwing en veilige verkeersomgeving in de dorpskern.

Hoe nu verder is dan de vraag?

Na gesprekken met een expert in de bouwregelgeving zijn we gekomen tot het oprichten van “Bewonersvereniging Huisje Boompje Pleintje”. Als vereniging sta je sterker in je bezwaar en daarom willen we namens “Bewonersvereniging Huisje Boompje Pleintje” strijdbaar een bezwaar indienen voor behoud van een dorpsbeeld, met een verkeersveilig dorpskarakter. 

Oproep:

Daar waar de enquête met 646 terugkoppelingen ons de energie geeft, hopen we dat er nu ook veel terugkoppelingen komen in de vorm van het aangaan van een gratis lidmaatschap. Ben je het eens met bezwaar maken, dan verzoeken we je om een appje te sturen naar één van onderstaande mobiele-nummers of onderstaande link aan te klikken, om onze bewonersvereniging kracht bij te zetten middels het aangaan van gratis lidmaatschap. Naast het feit dat er geen kosten zitten aan het lidmaatschap zijn er ook geen enkele verplichtingen aan verbonden. Iedereen mag lid worden Jong en Oud. Zeker de jongere bevolking kan op langere termijn het meeste plezier ondervinden als Handel een echt dorp mag blijven met verkeersveilig en groen dorpskarakter.

Klik hier voor opgeven gratis lidmaatschap

Marcel van Dijk tel:
06-53312271
William Donkers tel:
06-20496919

 

Middels de Handelse Courant cq Handeldorp.nl zullen wij onze inwoners informeren hoe wij als bewonersvereniging bezwaar ingediend hebben. Uiteraard staat het een ieder ook vrij desgewenst als individu een bezwaar in te dienen, baad het niet dan schaad het niet.

Even kort waarom we verrast zijn maar wel strijdbaar:

In 2023 zijn diverse gesprekken gevoerd met collegeleden en politiek. Tijdens die gesprekken is toegezegd dat wij als vertegenwoordigers van Handel het aanspreekpunt voor de gemeente zouden zijn mbt de planontwikkelingen “oude bron”, omdat de Dorpsraad op dat moment niet meer actief was. Voornemens een uitgebreide beeldvorming te krijgen hebben wij de gemeente gevraagd of deze serieus met de uitslag van de enquête rekening wil houden in de planontwikkeling op locatie de “oude bron” en gaven aan dit te willen. Kenbaar hebben wij gemaakt op basis van de enquête-uitslag dat de meerderheid van Handel niet tegen bebouwing is, maar dat Handel niet voor het massale bouwwerk kiest met een parkeerterrein in de dorpskern ipv een dorpsplein met dorpskarakter. Als inwoners van Handel hebben we duidelijk aangegeven bezorgd te zijn over de verkeersveiligheid. We willen juist gaan voor verkeersluwte in de dorpskern en meer zichtbaar groen. Het gehele plan met te massale bebouwing en parkeerplein(terrein) sluit niet aan bij het behoud van een dorpskarakter wat Handel waardig is.

Vanuit de gemeente is ons beloofd een terugkoppeling te krijgen op de enquête en te spreken over passende planontwikkeling, helaas is dat door geen enkele partij of ambtenaar van de gemeente gebeurd. Wel hebben we een gemeentelijk verslag waar zwart op wit de toezeggingen staan dat we als partij betrokken blijven! Tevens is er beloofd dat Handel op de hoogte gesteld zou worden van het plan en er inspraak mogelijk is. Er is een inloopavond geweest in de nieuwe Bron, waarbij er veel kritische inspraak kwam en dit niet zo werd verwacht. Na een langere tijd stilte vanuit de gemeente en BL-huisvesting kwam 20 december 2023 een kennisgeving in de Handelse courant dat er 18 januari 2024 een presentatie is van een nieuwe schets mbt plan wat voor ogen is op locatie “oude bron” en inbreng meegenomen wordt in definitieve plan. Echter, was er tijdens de laatste presentatie geen ruimte voor inbreng of goed gesprek, men wilde alleen maar horen wat mooi, en het plan lag al helemaal klaar. Dat valt bij ons niet onder de noemer Handel op de hoogte brengen van de plannen om het krijgen van feedback voor het samen komen tot een definitief passend plan voor onze dorpskern!

Onze conclusie is dat de gemeente een groot deel van de Handelse bevolking niet serieus neemt, dat ze ons zien als enkele inwoners die tegen het plan zijn. De gemeente hecht geen enkele waarde aan de boodschap die uit de enquête met 646 terugkoppelingen serieus en uitgebreid is uitgewerkt. We worden als groot deel van de Handelse bevolking niet gehoord! Met de uitkomsten van de enquête die we aan het college en alle raadsleden hebben afgegeven is helemaal niks gedaan. Het plan van BL-Huisvesting is nog in grote lijnen hetzelfde: 17 woningen, 43 parkeerplaatsen dus massale bebouwing met een parkeerterrein in de dorpskern, géén plein maar parkeerterrein, minimaal groen en verslechtering van de verkeersveiligheid in onze dorpskern!

Onlangs hebben we hierover weer gesprekken met diverse politieke partijen gehad. Hieruit blijkt wat we hiervoor al schreven: vanuit de gemeente is enkel en alleen de boodschap afgegeven dat er nu wel draagvlak zou zijn voor het plan en dat er maar een paar tegenstanders zijn. Er werd ons de boodschap gegeven om opnieuw?! te gaan informeren of er nu genoeg draagvlak is voor het huidige plan wat als hamerstuk recent is gepasseerd. Als we er als inwoners anders over denken kunnen we bezwaar maken, komt het opnieuw in de raad en kunnen er nieuwe besluiten worden genomen die wel meer naar wens van de Handelse bewoners zijn!

Ga voor een behoud van Handel met een dorpskarakter met groen en verkeers-veilige dorpskern met passende bebouwing en een dorpsplein. Wordt lid en stuur ons een appje zoals hierboven staat beschreven of klik bovenstaande link aan.

Bewonersvereniging Huisje Boompje Pleintje

 

Update 23-09-2024 
Bron: BLH – Bas van de Laar

De Poort van Handel:
geschiedenis, moderniteit met
multifunctioneel dorpsplein
komen samen in het dorpshart van Handel

Handel, 24 september 2024 – In het hart van het historische dorp Handel verrijst binnenkort De Poort van Handel, een ontwikkeling die op unieke wijze het rijke verleden van Handel weet te verweven met eigentijdse architectuur en een hoogwaardige woonomgeving. Aan de Onze Lieve Vrouwestraat worden de bomen weggehaald en opnieuw aangebracht in de nieuwe woonomgeving. Hierdoor ontstaat er in combinatie met de ruimte van de nieuwe parkeerplaatsen een groter dorpsplein voor Handel. Vanaf de kerk tot aan de hoek Onze Lieve Vrouwestraat/ Mariahofke ontstaat er hierdoor een multifunctioneel, leefbaar en verkeersveilig dorpsplein voor toekomstige dorpsevenementen.

Historie verweven in moderne architectuur

De nieuwe woonomgeving bestaat uit 17 wooneenheden verdeeld over twee volumes: De Hoeve en Poort. Beide gebouwen zijn ontworpen met een sterke verwijzing naar de geschiedenis van Handel en vormen een waardevolle toevoeging aan het dorpscentrum. De Hoeve is geïnspireerd op de oorspronkelijke boerderij Hoeve Handel, die ooit gesticht is is door de Duitse Orde. Met haar imposante poorten en prominente ligging in het landschap diende dit historische pand eeuwenlang als het middelpunt van het agrarische leven in Handel. De architectuur van De Hoeve doet eer aan dit erfgoed door moderne wooneenheden te combineren met de sfeer van het boerenleven van weleer. Met een rieten dakbedekking zoals het oorspronkelijke ontwerp wordt geïnvesteerd in de kwaliteit van de nieuwe straatwand aan de Onze Lieve Vrouwestraat.

Update 17-09-2024
Bron: Gemerts Nieuwsblad

Plan ‘oude Bron’ Handel:
Dorpsbelang of verrijking projectontwikkelaar

Onder het grootste deel van de Handelse bevolking leeft het gevoel dat de gemeente ons dorp en haar bevolking niet serieus neemt met betrekking tot de ontwikkelingen op en rondom de ‘oude Bron’. Als Handelse bevolking willen we een mooi groen, leefbaar, verkeersveilig dorp met behoud van het dorpskarakter. Geen verstening in de kern en een parkeerplein dat de verkeersveiligheid in de dorpskern nog meer gaat verslechteren. Alle punten die aangaande de bouwplannen werden aangedragen door werkgroepen en individuen worden tot op heden niet serieus genomen. Daarnaast worden er ook eenzijdig beslissingen genomen en zijn belangrijke partijen zoals bijvoorbeeld de basisschool niet meegenomen als gesprekspartner, terwijl de beoogde ontwikkelingen van grote invloed zijn voor de school.

Daar waar het opzetten van een werkgroep als partner in de planontwikkeling aanvankelijk werd geprezen door de gemeente, is later beslist deze werkgroep niet meer actief deel te laten nemen en niet meer te voorzien van informatie omdat deze een te kritische houding ten aanzien van de beoogde plannen van de gemeente heeft. De werkgroep zelf wil juist graag samenwerken om zo binnen de normeringen en praktische mogelijkheden het behoud van een leefbare dorpskern te realiseren. Er wordt door de gemeente een eenzijdig financieel belang samen met BL-Huisvesting vertegenwoordigd, het dorpsbelang wordt, zoals het er nu voorstaat, buitenspel gezet.

Om de standpunten van de Handelse bevolking te bundelen is een uitgebreide enquête gehouden met maar liefst 646 terugkoppelingen! Belangrijke punten die hieruit naar voren komen; bekijk het plan niet als microplan, maar kijk naar de totale leefbaarheid in het dorp! Het dorp staat positief tegenover acceptabele bebouwing in combinatie met een mooi plein. Een echt dorpsbeeld en een veilig dorpskarakter.
Het laatste uitgewerkte en gepresenteerde bouwplan is te massaal voor deze locatie en sluit niet aan bij de normeringen die de gemeente overal toepast. Punten waar dit huidige plan niet aan voldoet zijn de parkeernorm en een verkeersveilige omgeving. Die parkeernorm verslechtert de verkeersveiligheid sterk. Daarnaast zijn er twijfels of op een fraaie manier aan de groennorm kan worden voldaan.
Graag willen we dat de raadsleden individueel kritisch kijken naar wat er allemaal rondom de locatie is gevestigd en hoe de looppaden en verkeersveiligheid zijn, om vervolgens te luisteren naar de Handelse bevolking en te kijken welke bebouwing in combinatie met een plein voldoet aan de diverse normeringen.
Neem geen korte termijn-besluit uit financieel oogpunt maar realiseer samen met Handel iets waar we als dorp en gemeente voor nu en ver in de toekomst trots op mogen en kunnen zijn.

Namens de bezorgde inwoners,
Bewonersvereniging Huisje Boompje Pleintje.

Update 19-01-2024

Omdat vorige updates niet meer relevant zijn, start ik hierbij een nieuwe pagina.

Presentatie Project “Oude Bron” door
BL-Huisvesting (18-01-2024)

Hierbij beperk ik me tot de visualisatie buitenzijde en plattegrond
en kunt u onderaan de pagina uw reactie geven: deze worden 
verzameld door het Dorpsoverleg.

Bovenaanzicht

In de gebouwen die blauw omkaderd zijn bevinden zich de nieuwe appartementen (17 stuks)

Plattegrond Nieuwbouw Met name wordt hier duidelijk het aantal parkeerplaatsen:
Bestaande parkeerplaatsen beginnend met B = 20
Nieuwe parkeerplaatsen beginnend met E = 26
Totaal 46 parkeerplaatsen

Verschillende aanzichten

Perspectief

Hierbij is de zwarte ster midden onder de hoek O.L. Vrouwestraat – Mariahofke

Aanzicht vanaf School/’t Hart   

Aanzicht links vanuit binnenpad tussen de 2 gebouwen  

Aanzicht rechts vanuit binnenpad tussen de 2 gebouwen

Consequenties Bomen Straatbeeld

voor de Kerk worden verplaatst: 9 bomen 2 informatiezuilen gaan naar de overzijde en worden vervangen door een Digi-bord

Langs de straat vanaf kruising Mariahofke tot Kerkplein worden verplaatst: 10 bomen

Totaal zullen 19 bomen verplaatst worden

Volgend plaatje is zoals het werd gepresenteerd, bomen zijn eruit gelaten

Nieuwe plek bomen

Hieronder een plaatje dat niet bij de presentatie van BL-H zat,
maar gepresenteerd werd door de gemeente.
Hierbij zijn de lichtgroene stippen de nieuwe plekken van de bomen.
Wel komt dan de vraag naar voren: hoe realistisch is het dat deze o.a. komen tussen de parkeerplaatsen en de O.L. Vrouwestraat, waar zonder bomen de ruimte al krap is

 

Reacties op bouwplan BL-Huisvesting: